Юридическое сопровождение сделок.
Почему так важен юрист?
Чтобы разобраться, для чего необходим юрист при сделки, нужно выяснить, что вообще входит в юридическое сопровождение.
Первым этапом является консультирование клиента по предстоящей сделки. Потому что риск понести потери, в случае не правильного анализа объекта недвижимости - велик. Особенно на вторичном рынке. Для большинства людей покупка недвижимости это не только значимое событие, но и дорогостоещее. Поэтому все риски необходимо свести к минимуму.
Юрист изучит правоудостоверяющие документы: либо свидетельство о государственной регистрации права, либо выписку из ЕГРН. Необходимо отметить, что с 15 июля 2016 года вступила в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН). Иными словами, привычное для нас "Свидетельство" отменили, а вместо него появилась выписка из ЕГРН.
В такой выписке можно проверить, кто является собственником интересующего объекта, наличие обременений и судебные решения.
Далее, юрист проверит документ - основание возникновения права. Варианты могут быть различны:
- договор купли- продажи
- договор приватизации
- свидетельство о праве на наследство
- договор дарения
- договор мены
- договор ренты
- договор долевого участия, уступки и инвестирования
- справка о полной выплате пая
- решение суда
Не мало важным фактором является проверка ограничений, связанных с интересами третьих лиц : несовершеннолетних детей , одного из супругов (если собственность совместная) и т.п.
Второй этап, когда объект недвижимости полностью изучен и никаких препятствий для сделки нет, можно заключать договор. Юрист юридически грамотно составит договор отчуждения объекта недвижимости, опираясь на интересы сторон, а также действующее законодательство. Пропишет все условия сделки: точные данные сторон, характеристику объекта недвижимости, точную сумму и механизм расчетов. Дополнительно укажет права и обязанности сторон, порядок урегулирования спорных ситуации и тд.
Завершающим этапом, после подписания договора и передачи денежных средств (либо их закладки в банковскую ячейку), является регистрация прехода права собственности на объект недвижимости в органах Федеральной службе Росреестра. Без этого сделка будет недействительной. Юрист сопроводит стороны для подачи документов на регистрацию и проконтролирует соблюдение всех необходимых формальностей.
Нужно отметить, что важным моментом является и подписание передаточного акта, по которому недвижимость фактически передана. С момента подписания такого акта, ответственность за состояние объекта и своевременную оплату ЖКХ, несет новый владелец.
Цель оказание юридической помощи в приобретение недвижимости - это полная проверка объекта и собственника, чтобы не стать жертвой обмана и не потерять свои заработанные деньги. В данном случае важность обращения к юристу очевидна.
С уважением, Ваш юрист, Дроздова Анастасия.
