Незарегистрированные строения

нужно оформлять!

В связи с изменениями в законодательстве с августа 2018 года за самовольную постройку придется заплатить штраф, увеличенный налог на земельный участок, а что самое неприятное - снести строение. Теперь Администрации районов и округов наделены полномочиями выносить предписания о сносе строения без решения суда.

Также незарегистрированный объект недвижимости не имеет юридической значимости: его нельзя продать, подарить, сдать в аренду. Обратите внимание, что регистрировать нужно не только дома, но и хозяйственные постройки! Тут может возникнуть вопрос, неужели нужно регистрировать и летний душ, и сарай для садовых принадлежностей? Исходя из ст. 130 ГК РФ, признаками недвижимого имущества, подлежащего регистрации, являются четыре составляющих:

1) наличие фундамента у постройки;

2) невозможность отделить строение от фундамента без причинения несоразмерного ущерба;

3) наличие подведенных коммуникаций (свет, водоснабжение, канализация и т.п.);

4) материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборные части).

Иными словами - строение должно быть капитальным. Как правило, на практике, хозяйственные строения, являющиеся капитальными - это гараж, баня.

Важное изменение и то, что с 1 марта 2019 года процедура регистрации строений в садовых товариществах усложнится. "Дачная амнистия" заканчивается. Теперь нужно будет получать разрешение на строительство. При том, что строение уже фактически существует. А в случае если строение не соответствует установленным законом нормам, его не зарегистрируют. И признавать право собственности нужно будет в судебном порядке.

С уважением, Ваш юрист, Анастасия Дроздова.